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LA NOUVELLE ÉDITION | Novembre 2013
Yves Surprenant Inc.
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AUDIT D’ACTIFS
L’actualité nous rapporte presque tous les jours
des problématiques de salubrité, incidents méca-
niques, des cas de négligence et procrastination
administratives qui sont généralement causés
par des carences importantes au niveau de
l’entretien et du maintien des actifs du bâtiment.
Le Québec, a lui seul, a accumulé plus de 13 mil-
liards de dollars en déficit d’entretien accumulé
sur son parc immobilier, tous secteurs confondus.
Cela n’est pas le fruit du hasard, car notre cul-
ture de gestion immobilière est encore ancrée
sur le curatif plutôt que sur le préventif.
Pour les gestionnaires et propriétaires qui croient
aux bénéfices et la rentabilité de l’approche
préventive, il existe un moyen d’exprimer votre
changement d’attitude et de culture puis de
démontrer au public tous les efforts déployés
pour maintenir et préserver le confort des occu-
pants de votre immeuble. Ce moyen est la certi-
fication. Oui, il est possible de réaliser une
démarche de certification de votre immeuble au
niveau de la mécanique du bâtiment. Un tel
certificat procure des avantages récurrents face
aux surprimes des assurances, aux banques,
aux éventuels acheteurs et devient un point de
référence ou de repère pour la clientèle occu-
pante. Comment se fait-il ?
À la base, un certificat est un document émis
par une entreprise ou organisme compétent qui
atteste une conformité en vertu des normes et
des règles qui régissent certaines pratiques pro-
fessionnelles. Un certificat symbolise un résultat
positif, un statut de performance. Aux yeux de
votre clientèle et du public en général, la certi-
fication d’un immeuble représente un gage de
confort et de contrôle des risques. Il représente
aussi le bilan du travail accompli avec rigueur et
assiduité par la direction pour atteindre le niveau
de maitrise en gestion et maintien des actifs
mécaniques.
Une démarche de certification a pour but de
valider annuellement la gestion théorique
(documents) versus la gestion pratique (terrain).
Pour qu’un certificat soit émis, il est nécessaire
que les critères de certification correspondent
à des compétences spécifiques au niveau des
points de contrôles des entretiens et des mesures
de prévention des actifs en vue d’allonger leur
durée de vie utile. La certification d’un immeuble
peut se faire sur une période de 3 à 6 mois et
représente un investissement de quelques mil-
liers de dollars. Ce type de certification ne devrait
pas être considéré comme une dépense d’ex-
ploitation comme les autres. Dans les faits, le
coût de certification sera recouvert plusieurs fois
par des économies tangibles (assurances, éner-
gie, etc.) et intangibles (confort, image, satisfac-
tion de vos occupants, taux d’occupation, etc.)
Je connais une méthodologie de travail en ges-
tion et maintien des actifs mécaniques que l’on
appelle INVENSEE. La finalité de cette méthode
est préserver l’état des équipements le plus près
de leur état d’origine. Ainsi, pour les gestion-
naires et propriétaires. La méthodologie INVEN-
SEE permet, à moyen et long termes, de générer
une plus-value à l’immeuble au niveau des actifs
mécaniques par l’entretien préventif continu.
Puisque la méthode INVENSEE a fait ses preuves
au cours des années. Bientôt un service de
certification d’immeuble pour la mécanique du
bâtiment.
L’importance de ce type de certificat est que vous
prouvez aux gens que vous avez pris les moyens
en acceptant de vous documenter, de compren-
dre, d’agir, de maintenir et de publier. En agis-
sant ainsi, vous dégagez de la confiance, de la
sécurité et démontrez que vous êtes en contrôle
de votre immeuble face à vos occupants, les
assurances, les banques, les entreprises de ser-
vices et les futurs acheteurs et/ou investisseurs.
Comme nous venons de le démontrer, on peut
changer l’image d’un immeuble et faire connaî-
tre la culture d’entreprise de son propriétaire sur
le marché. L’occurrence d’un certificat en méca-
nique du bâtiment dans le lobby de l’immeuble
sera un témoignage concret pour vos occupants
et visiteurs.
Comme nous disons souvent chez nous, savoir
rapporte gro$.
BENOIT ALLAIRE
Benoit Allaire T.P.
Technologue Professionnel
Allb inc.
Cell.: 514 809-1552
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